電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 法拍找劉姐新北市新店區安光路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2937 萬~~2497 萬
參考單價：45.63 萬/坪
地址：新北市新店區安光路 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壬223798
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：合陽天擎
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.17 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：22.97 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下三層編號374號平面停車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：8.33 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：安坑國小
鄰近公園：社區樓下就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：參考單價約 45.63 萬元/坪，對於新店區 18 樓電梯大樓而言，單價具市場競爭力，總價約 2,497 萬元含車位。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築設施較新，居住品質與維護成本相對較低。 3. 空間寬敞：總坪數達 54.72 坪，含平面式車位，適合多口或三代同堂家庭。 4. 生活機能佳：社區樓下即為公園，鄰近安坑國小，且有傳統市場與便利商店，交通捷運與公車亦四通八達。
劣勢	1. 法拍性質風險：涉及司法程序，需承擔原住戶拒遷或點交困難的潛在風險。 2. 車位便利性：車位為平面式，相較於電梯直通車位，對高樓層住戶稍顯不便。 3. 樓層考量：18 樓對於高齡者或幼童而言，日常往返可能需要依賴電梯。 4. 隱形成本：需確認是否涉及未繳清的公積金、稅費或管理費，可能增加額外支出。
機會	1. 投資價值：低單價標得，若未来房市回溫，資產升值潛力可期。 2. 自住優勢：寬敞空間與鄰近學校資源，非常符合有學齡兒童家庭的長期居住需求。 3. 專業協助：透過一零四法拍網專業團隊代標，可降低購置流程中的資訊不對稱與技術門檻。
威脅	1. 資金壓力：法拍貸款條件通常比一般成屋嚴格，需自行評估資金調度與貸款成數。 2. 法律風險：若標得後面臨無法點交的情況，可能產生訴訟與時間成本。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若購入後遇市場下跌，可能影響資產流動性。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需具備風險承受能力

此物件對於尋求高性價比及寬敞居住空間的家庭來說，是非常值得關注的標的。主要理由在於其單價優勢與居住環境極為出色。在新店區，擁有 54 坪新成屋且單價僅 45 萬左右，包含車位的條件在一般市場交易中極難得。加上樓下即公園與鄰近國小，對於重視子女教養與家庭休閒的買家而言，生活品質有保障。

然而，由於此為法拍屋，買房者必須正視其特殊風險。建議您在參與標售前，務必委託專業法拍團隊徹底查證房屋的占用狀況（如是否有租客或原房主拒遷）及潛在的稅費債務。若能確認點交順利且資金調度無虞，這將是一筆具投資與自住價值的優質資產。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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